Pasar perumahan terus menunjukkan sedikit tanda mencapai titik terendah di bulan Desember karena pembangunan perumahan dan izin turun lagi untuk menutup tahun pertama penurunan sejak 2009.
Perumahan baru turun sebesar 1,4% pada basis bulanan tahunan, sementara izin bangunan turun sebesar 1,6%. Sepanjang tahun lalu, pembangunan perumahan turun sebesar 3%. Jumlah izin bangunan turun sebesar 5%.
Tidak mengherankan jika koreksi di pasar perumahan didorong oleh lonjakan suku bunga hipotek, yang mencapai 7% pada musim gugur lalu sebelum mereda.
Kami perkirakan pasar akan tetap beku untuk sebagian besar tahun ini karena Federal Reserve kemungkinan besar terus menaikkan suku bunga dan mempertahankannya tetap tinggi dalam upayanya untuk menjinakkan inflasi.
Itu berarti sementara tingkat hipotek mungkin telah mencapai puncaknya, mereka akan tetap tinggi lebih lama, membatasi permintaan perumahan.
Tanpa prospek permintaan yang positif dalam jangka pendek, pembangun terus beralih untuk menyelesaikan proyek yang ada. Penyelesaian tahunan naik 16% tahun lalu dan melampaui 1,5 juta unit untuk pertama kalinya sejak 2006.
Tetapi permintaan jangka panjang akan tetap tidak terpenuhi untuk sementara waktu. Penyelesaian dan permulaan gagal mencapai perkiraan kami tentang 1,7 juta unit tahunan yang dibutuhkan untuk menyeimbangkan permintaan jangka panjang. Ada ruang bagi pasar untuk bangkit kembali setelah koreksi berakhir, yang kemungkinan tidak akan terjadi hingga tahun depan.
Penurunan awal perumahan bulan Desember didorong oleh penurunan awal multi-unit. Rumah keluarga tunggal naik 11,3%, kenaikan pertama dalam empat bulan. Izin jatuh di semua kategori kecuali untuk proyek multi-keluarga dengan lima unit atau lebih, yang meningkat sebesar 7,1% pada bulan tersebut.
