Pengajuan baru untuk klaim pengangguran naik secara tak terduga minggu lalu karena lompatan besar di Missouri dan Ohio. Klaim baru naik ke 248.000 dari revisi naik 225.000 minggu sebelumnya.
Pembangun terus menarik kembali pasokan rumah baru pada bulan Oktober di tengah penurunan tajam dalam permintaan karena tingkat hipotek yang tajam, Biro Sensus melaporkan pada hari Kamis.
Pasar perumahan terus mendingin, tetapi pasar tenaga kerja tidak.
Penurunan terjadi karena pasar tenaga kerja terus menunjukkan ketahanan, dengan klaim pengangguran awal turun secara tak terduga sebesar 4.000 menjadi 222.000 minggu lalu untuk tetap sedikit di atas tingkat pra-pandemi, menurut data Departemen Tenaga Kerja.
Kedua laporan mencerminkan sinyal berbeda yang diterima Federal Reserve saat mencoba menjinakkan inflasi dan mendinginkan perekonomian. Di satu sisi, data perumahan menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga Fed yang agresif memiliki efek yang diharapkan, namun di sisi lain, data tenaga kerja menunjukkan bahwa Fed memiliki lebih banyak ruang untuk kenaikan suku bunga.
Awal baru untuk rumah hunian turun 4,2% menjadi 1,43 juta tahunan, jauh lebih rendah dari tingkat yang dibutuhkan untuk mendukung permintaan jangka panjang. Sebagian besar penurunan berasal dari rumah keluarga tunggal karena suku bunga yang lebih tinggi dan harga rumah yang masih tinggi membuat rumah tersebut lebih sulit untuk dijual.
Pasar perumahan telah berada dalam mode koreksi sejak awal tahun karena Fed terus menaikkan suku bunga. Perumahan baru telah turun hampir 20% sejak Desember lalu.
Bersamaan dengan mendinginkan permintaan tenaga kerja, permintaan perumahan tetap menjadi prioritas utama Fed untuk menjinakkan inflasi. Namun penurunan pasokan perumahan akan memperumit penurunan harga perumahan secepat yang diharapkan Fed.
Izin bangunan—proksi untuk pasokan masa depan—juga turun di bulan Oktober, turun sebesar 2,4% dan menunjukkan bahwa pasokan perumahan kemungkinan akan turun lebih jauh.
Penurunan tersebut sejalan dengan ekspektasi kami bahwa pasar perumahan memiliki lebih banyak ruang untuk turun karena suku bunga hipotek belum mencapai puncaknya sementara risiko resesi tahun depan meningkat.
Tanda yang jelas datang dari fakta bahwa pembangunan perumahan akan turun di bawah jumlah penyelesaian, yang dalam dua resesi terakhir menandakan dimulainya resesi ekonomi secara luas.
Penyelesaian juga turun 6,43% pada bulan Oktober menjadi 1,34 juta per tahun, tetapi tidak seperti pembangunan atau izin perumahan, penyelesaian telah stabil sejak Januari.
Di bidang tenaga kerja, meskipun serentetan pengumuman PHK profil tinggi dalam beberapa minggu terakhir, klaim baru untuk asuransi pengangguran — proksi PHK — tetap mendekati posisi terendah bersejarah selama beberapa bulan sekarang, tanda pasar tenaga kerja yang terus-menerus ketat.
Data klaim diperkirakan akan berubah-ubah dalam beberapa minggu ke depan seiring dengan mendekatnya musim liburan, dan akibatnya harus diambil dengan hati-hati.
