Meningkatnya ketidakpastian yang dihadapi pasar perumahan Kanada menjadi fokus Forum Real Estate Kanada Tahunan ke-6 yang diadakan pada 6 Oktober di Toronto. Forum tertutup mempertemukan investor real estat di tengah kekhawatiran atas kenaikan suku bunga yang berkelanjutan dan penurunan pasar yang diakibatkannya.
Kesimpulan utamanya adalah krisis kekurangan dan keterjangkauan perumahan di Kanada—yang paling menonjol di Ontario dan British Columbia—sekarang lebih parah daripada yang dihadapi pasar perumahan AS.
Keterjangkauan perumahan terus memburuk
Canada Mortgage and Housing Corp. memperkirakan bahwa 5,8 juta rumah lagi perlu dibangun pada tahun 2030 untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat akan perumahan yang terjangkau. Mengingat berlanjutnya penurunan pembangunan perumahan hingga kuartal ketiga tahun 2022, CMHC memproyeksikan hanya 2,3 juta rumah yang akan dibangun pada tahun 2030 dengan kecepatan ini.
Sebagai catatan, Kanada memiliki salah satu pasar perumahan yang paling tidak terjangkau dalam kaitannya dengan pendapatan di antara negara-negara G-10; namun, kepemilikan rumah di area metro utama tetap di atas 65%—sangat kontras dengan kepemilikan rumah di kota-kota besar AS yang kurang dari 50%.
Sementara itu, pertumbuhan penduduk terus berlanjut di seluruh negeri, terutama didorong oleh peningkatan imigrasi untuk mengatasi kekurangan tenaga kerja dan popularitas Kanada di pasar pelajar internasional. Arus masuk ini menambah tekanan pada kekurangan perumahan dan mempertahankan tarif sewa pada tingkat tertinggi di pasar metro tanpa mengantisipasi penurunan.
Lowongan kantor tetap tinggi
“Flight to quality” adalah slogan hari itu bagi para investor di sektor ruang kantor komersial. Sementara migrasi pinggiran kota yang dipicu COVID telah berbalik dengan lebih banyak orang pindah kembali ke kota, tren ini belum diterjemahkan ke dalam peningkatan tingkat hunian kantor. Ada permintaan untuk ruang kantor di pasar metro utama, tetapi calon penyewa terutama mencari ruang kantor dan fasilitas Kelas A.
