Penjualan rumah baru turun 10,9% menjadi 603.000 pada September dari Agustus, melanjutkan tren turun sejak tertinggi baru-baru ini pada akhir 2020, menurut data dari Biro Sensus. Sejak awal tahun, penjualan AS telah turun lebih dari 28% secara total karena permintaan perumahan merosot.
Kenaikan tajam dalam tingkat hipotek telah menjadi alasan nomor satu untuk jatuhnya permintaan. Ketika Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi, suku bunga hipotek telah melonjak ke level tertinggi multi-dekade lebih dari 7%, menurut data terbaru dari Mortgage Bankers Association.
Ada alasan untuk meyakini bahwa Fed akan terus menaikkan suku bunga karena inflasi tetap bertahan, terutama komponen inti. Kami mengharapkan kenaikan 75 basis poin lagi di bulan November dan potensi kenaikan 50 basis poin di bulan Desember. Itu kemungkinan akan mendorong tingkat hipotek lebih tinggi dan semakin mengurangi penjualan perumahan.
Meskipun permintaan turun tajam bulan lalu, harga rumah tampaknya tidak turun. Rata-rata harga rumah baru bulan September adalah $470.600, 13,9% lebih tinggi dari tahun lalu. Angka itu hanya 7,8% pada Agustus dibandingkan tahun sebelumnya. Ini menambah kekhawatiran inflasi secara keseluruhan tentang bagaimana lengketnya harga rumah.
Dengan jeda 12 hingga 16 bulan antara pergerakan harga rumah dan komponen hunian dalam laporan inflasi pemerintah, kita seharusnya tidak mengharapkan inflasi perumahan turun ke tingkat pra-pandemi sebelum paruh pertama tahun 2023.
Saat penjualan turun, inventaris rumah untuk dijual di akhir bulan naik menjadi 462.000, level tertinggi sejak 2008. Pada kecepatan penjualan saat ini, itu akan setara dengan pasokan 9,2 bulan dibandingkan dengan 8,1 bulan di bulan sebelumnya. Penjualan turun paling banyak di Selatan, yang menyumbang lebih dari 50% dari total penjualan.
