Penjualan rumah yang tertunda di Amerika Serikat turun 2% pada Agustus, penurunan bulanan ketiga berturut-turut di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek, menurut data yang dirilis Rabu oleh National Association of Realtors.
Pada basis tahun lalu, penjualan yang tertunda turun sebesar 22,6%, terus memberi sinyal lebih banyak ruang bagi pasar perumahan untuk jatuh lebih jauh.
Kampanye stabilitas harga Federal Reserve menunjukkan dampaknya tidak hanya pada permintaan secara keseluruhan tetapi juga pada pasar perumahan. Itu seharusnya tidak mengejutkan karena perumahan menyumbang sekitar sepertiga dari keranjang belanja rata-rata konsumen Amerika.
Dengan Fed yang tetap hawkish, kami perkirakan lebih banyak kenaikan suku bunga dalam dua pertemuan terakhir bank sentral tahun ini, mendorong suku bunga kebijakan ke kisaran 4,25% hingga 4,5%.
Karena lebih dari 80% penjualan yang tertunda menjadi penjualan yang ada dalam dua bulan, penjualan rumah yang ada kemungkinan besar akan terus turun dalam beberapa bulan mendatang.
Sementara ekonomi belum mengalami resesi, pasar perumahan telah terjun bebas dalam hal penjualan sejak awal tahun. Namun bukan berarti harga rumah akan turun dengan cepat.
Harga rata-rata untuk rumah yang ada tetap tinggi, naik 7,7% dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan rata-rata lima tahun sebelum pandemi sekitar 5,4%.
Kami perkirakan harga rumah akan tertinggal enam hingga 12 bulan, yang berarti pada tingkat saat ini, pertumbuhan harga rumah akan mencapai wilayah negatif paling cepat tahun depan.
Prospek sangat bergantung pada tindakan Fed terhadap kenaikan suku bunga. Fed yang lebih agresif akan semakin menenggelamkan pasar perumahan, mendorong harga turun lebih awal.
Di bawah angka teratas, penjualan yang tertunda turun paling banyak di Midwest, turun 5,2% pada bulan tersebut. Berikutnya adalah Timur Laut, turun 3,4%, dan Selatan, turun 0,9%. Penjualan di Barat bergerak berlawanan arah, naik 1,4% di bulan Agustus.
