Awal perumahan baru turun 8,1% pada bulan September sebagai dampak dari kenaikan suku bunga hipotek bekerja melalui pasar perumahan, Biro Sensus melaporkan pada hari Rabu.
Ada 1,4 juta perumahan baru secara tahunan di bulan September, jauh lebih rendah dari 1,7 juta yang kami anggap perlu untuk memenuhi permintaan jangka panjang.
Sejak awal tahun, kampanye Federal Reserve untuk menjinakkan inflasi dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi telah membuat pembangunan perumahan turun lebih dari 18%. Dengan lebih banyak kenaikan suku bunga karena inflasi terbukti bertahan, kita harus memperkirakan mulai turun lebih jauh.
Tidaklah mengherankan jika penurunan pasokan perumahan disebabkan oleh penurunan permintaan perumahan hampir di semua tempat.
Namun bukan berarti harga rumah akan menunjukkan penurunan dalam waktu dekat. Harga telah melambat, tetapi kemungkinan besar akan memakan waktu enam hingga 12 bulan lagi agar pertumbuhan harga turun ke wilayah negatif. Harga rumah di bulan Agustus terus tumbuh sebesar 7,7% pada basis tahun lalu, menurut National Association of Realtors.
Ada juga kelambatan antara harga perumahan dan komponen hunian di dalam indeks harga konsumen dan indeks pengeluaran konsumsi pribadi. Diperlukan waktu hingga 16 bulan agar dampak kenaikan suku bunga muncul di laporan tersebut.
Dengan komponen tempat tinggal menyumbang sepertiga dari total pengeluaran dalam CPI, kami berharap inflasi tidak akan menunjukkan perlambatan yang berarti lebih awal dari kuartal pertama tahun depan.
Itu selaras dengan perkiraan kami tentang potensi pelambatan dalam kenaikan suku bunga sekitar kuartal pertama.
Di dalam laporan tersebut, izin bangunan, proksi untuk perumahan baru di masa depan, naik 1,4% di bulan September setelah turun 8,5% di bulan Agustus. Kejutan terbalik didorong oleh rumah multi-keluarga, yang meningkat sebesar 7,8%. Rumah keluarga tunggal, bagaimanapun, terus menurun pada bulan tersebut, turun sebesar 3,1%.
Penyelesaian naik sebesar 6,1% pada bulan tersebut, mengejar permulaan dan izin. Dalam dua siklus terakhir, setiap kali penyelesaian perumahan mengejar izin dan dimulai, itu menandakan resesi perumahan. Kali ini tidak terkecuali.
