Penjualan rumah yang ada turun pada Juli ke level terendah sejak 2020 di tengah kenaikan suku bunga hipotek karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga. Penjualan turun 5,9% menjadi 4,81 juta per tahun, menandai kontraksi pasar selama enam bulan berturut-turut, National Association of Realtors melaporkan pada hari Kamis.
Kekuatan pendorong untuk penurunan tajam seperti itu terus menjadi kemerosotan permintaan perumahan karena pembeli menjauh dari pasar karena kombinasi dari tingkat hipotek yang tinggi dan kenaikan harga. Kecuali untuk beberapa bulan di tahun 2020 selama bagian awal pandemi COVID-19, penjualan rumah yang ada adalah yang terendah sejak 2015.
Akibatnya, harga rata-rata rumah turun untuk pertama kalinya sejak September menjadi $403.800 di bulan Juli dari $413.800 di bulan Juni. Namun, harga tetap setinggi langit dibandingkan dengan tingkat pra-pandemi pada 2019 yang rata-rata sekitar $270.000.
Itu menunjukkan bahwa meskipun penjualan rumah yang ada menukik tajam, harga tidak akan turun sekeras itu tetapi akan tetap menjadi komponen inflasi yang lengket dalam beberapa bulan mendatang.
Kami tidak mengharapkan The Fed untuk beralih dari jalur kenaikan suku bunganya dalam waktu dekat, dan oleh karena itu percaya bahwa masih ada ruang untuk penjualan rumah yang ada untuk turun lebih jauh setelah hampir dua tahun berjalan panas.
Klaim pengangguran awal
Dalam laporan terpisah dari Biro Statistik Tenaga Kerja, klaim pengangguran awal tetap stabil minggu lalu karena pasar tenaga kerja tetap ketat. Klaim baru turun sedikit sebesar 2.000 menjadi 250.000 untuk pekan yang berakhir 13 Agustus, menyusul revisi turun yang cukup besar dari 10.000 klaim baru yang diterapkan pada minggu sebelumnya.
Penurunan moderat minggu lalu, bersama dengan pelambatan baru-baru ini dalam jumlah pengajuan baru untuk tunjangan pengangguran, menunjukkan bahwa tingkat kenaikan PHK mungkin tidak seburuk yang diharapkan, terutama dengan beberapa revisi penurunan yang signifikan pada rangkaian tersebut dalam beberapa minggu terakhir. .
Rata-rata pergerakan empat minggu turun untuk pertama kalinya sejak awal April, mematahkan tren jangka pendek, sedangkan rata-rata pergerakan 13 minggu—ukuran pilihan kami—mulai mendatar, naik hanya 2.000 minggu lalu.
Faktor pendorong moderasi PHK terus menjadi kelebihan permintaan tenaga kerja, yang hampir mencapai rekor tertinggi. Meskipun menambahkan lebih dari 200.000 klaim baru setiap minggu, jumlah klaim yang berlanjut hanya naik tipis 7.000 untuk pekan yang berakhir 6 Agustus. Itu menyiratkan pekerja yang mengklaim tunjangan pengangguran tidak menganggur terlalu lama, karena lowongan kerja berlimpah.
Permintaan tenaga kerja yang kuat — beberapa analis berpendapat bahwa bisnis telah menimbun bakat — akan mempertahankan peningkatan klaim pengangguran awal, proksi PHK, relatif rendah hingga akhir tahun. Kami memperkirakan jumlah klaim baru tidak akan mencapai tingkat rawan resesi sekitar 350.000 hingga 400.000 hingga paruh kedua tahun 2023.
