Perumahan mulai dan izin di Amerika Serikat terus turun pada bulan Juni di tengah suku bunga yang lebih tinggi dan penurunan tajam dalam permintaan karena kenaikan harga rumah, Biro Sensus melaporkan pada hari Selasa.
Ada 1,56 juta perumahan baru di bulan Juni secara tahunan, penurunan 2,0% dari bulan Mei dan level terendah sejak September lalu.
Angka tersebut tetap di bawah perkiraan kami sebesar 1,7 juta new start yang dibutuhkan setiap bulan untuk memenuhi permintaan jangka panjang. Pembacaan Mei direvisi naik menjadi 1,59 juta.
Namun, penurunan pasokan perumahan di bulan Juni menurunkan perkiraan kami untuk produk domestik bruto di kuartal kedua sebesar 1,5 basis poin menjadi 0,19% pada tingkat kuartal-ke-kuartal tahunan.
Setelah periode enam bulan rata-rata di atas 1,7 juta dari November hingga April, pembangunan perumahan telah melambat secara signifikan sejak Mei karena kenaikan tajam tingkat hipotek telah menghalangi pembeli.
Lalu lintas calon pembeli telah turun tajam 50% sejak awal tahun, menurut data terbaru dari National Association of Home Builders.
Izin bangunan—proksi untuk permulaan di masa mendatang—juga turun di bulan Juni menjadi 1,685 juta dari 1,695 juta, sebagian besar didorong oleh penurunan 8% pada rumah keluarga tunggal.
Jumlah penyelesaian turun 4,6% di bulan Juni setelah naik 6,9% di bulan sebelumnya. 
Menghadapi penurunan permintaan dan biaya input yang tinggi, pembangun sedang mempertimbangkan kembali menambah lebih banyak pasokan rumah baru untuk melindungi margin mereka dari potensi penurunan harga. Bukti anekdot menunjukkan pertumbuhan harga yang lebih lambat atau bahkan penurunan harga di beberapa pasar di mana persediaan tinggi.
Ini semakin memperumit kekurangan perumahan saat ini yang dihadapi Amerika Serikat sejak jatuhnya pasar perumahan pada tahun 2008. Harga yang tinggi dan pasokan yang rendah akan terus membuat jutaan orang Amerika tidak mampu membeli rumah.
Kami perkirakan defisit mendekati 4 juta pada akhir tahun jika pembangunan perumahan terus menurun.
Kami percaya bahwa lembaga pemerintah di tingkat nasional dan daerah perlu mengambil peran yang lebih aktif untuk mengatasi defisit perumahan saat ini, mengadopsi kebijakan termasuk pembatasan zonasi yang lebih fleksibel, kredit pajak perumahan yang diperluas, dan peraturan yang memperluas keterjangkauan.
Bawa pulang
Penurunan pasokan perumahan akan berlanjut hingga akhir tahun karena Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi dan aktivitas ekonomi yang melambat di seluruh pasar.
