Penjualan rumah yang ada melonjak pada bulan Juli dengan rekor tertinggi, meningkat 24,7% dari Juni ke tingkat tahunan 5,86 juta. Pasar perumahan telah berkembang pesat sebagai akibat dari tingkat hipotek yang rendah, yang telah melayang…
Penjualan rumah yang ada turun untuk bulan kelima berturut-turut karena pasar perumahan mendingin secara signifikan di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek dan harga rumah, National Association of Realtors melaporkan pada hari Rabu.
Penjualan turun 5,4% pada bulan Juni dari bulan sebelumnya menjadi 5,12 juta pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman — lebih rendah dari rata-rata penjualan pada tahun 2019 sebelum pandemi. Penjualan turun 21% sejak Januari dan 14,2% dari tahun lalu.
Meskipun menetapkan rekor tertinggi baru pada bulan Juni, harga rata-rata rumah yang ada tidak disesuaikan untuk efek musiman. Faktanya, pertumbuhan harga rata-rata telah turun sejak awal tahun secara year-over-year menjadi 13,4% dari 16,0% pada Desember lalu.
Dengan suku bunga yang diproyeksikan naik hingga akhir tahun, kita harus memperkirakan permintaan akan semakin dingin. Akibatnya, pertumbuhan harga akan cenderung turun lebih jauh selama perjuangan melawan inflasi berlanjut.
Namun, laju moderasi harga akan memakan waktu cukup lama untuk kembali ke tingkat pra-pandemi, yaitu pertumbuhan sekitar 5% dari tahun ke tahun, karena pembangun menunjukkan tanda-tanda memperlambat pasokan baru. Hal ini menambah lengketnya harga rumah, salah satu komponen inflasi yang paling memprihatinkan dalam beberapa bulan mendatang.
Pada kecepatan penjualan saat ini, ada pasokan selama tiga bulan di bulan Juni untuk rumah yang sudah ada, naik tajam dari 2,6 bulan di bulan Mei dan dari level terendah baru-baru ini di 1,6 bulan di bulan Januari.
Daftar, bagaimanapun, hanya bertahan selama 14 hari di pasar, turun dari 16 hari di bulan Mei. Itu adalah jumlah hari paling sedikit sejak serial tersebut pertama kali dilacak pada tahun 2011.
Di dalam laporan tersebut, pangsa pembeli pertama naik tipis menjadi 30% pada bulan tersebut sementara saham dari semua pembelian tunai dan investor masing-masing tetap di 25% dan 16%. Penjualan rumah keluarga tunggal turun 4,8% sementara penjualan kondominium turun tajam 9,8%.
