Perumahan baru di Kanada turun menjadi 273.800 pada bulan Mei, turun 3% dari bulan April, menurut data yang dirilis oleh Canadian Mortgage and Housing Corporation pada hari Senin.
Meskipun pembangunan perumahan masih jauh lebih tinggi daripada selama era pra-pandemi, sedikit penurunan mungkin merupakan gambaran industri konstruksi di bulan-bulan mendatang.
Penurunan tersebut tersebar di semua jenis perumahan: perkotaan satu unit (turun 4%), perkotaan banyak perumahan (turun 2%), dan pedesaan perumahan (turun 7%). Daerah perkotaan utama termasuk Toronto, Vancouver, dan Montreal semuanya mengalami peningkatan pembangunan perumahan, didorong oleh kompleks multi-unit yang besar.
Data bulan Juni belum mencerminkan kenaikan tingkat kebijakan Bank of Canada sebesar 100 basis poin minggu lalu. Dengan itu, kami memperkirakan konstruksi akan mendingin dalam beberapa bulan mendatang karena industri bergulat tidak hanya dengan kenaikan biaya dan gangguan rantai pasokan, tetapi juga dengan kenaikan suku bunga yang membuat opsi pembiayaan tertentu tidak terjangkau.
Sudah, proyek telah dibatalkan atau ditunda, beberapa di tengah konstruksi. Proyek dengan margin dan penyangga yang sehat akan berjalan sesuai rencana, sementara beberapa proyek yang disetujui di tengah ledakan suku bunga riil di bawah nol pada awal 2020 hingga 2021 tidak akan berjalan.
Hal ini mengancam untuk memperburuk kekurangan perumahan. Selama lebih dari satu dekade, Kanada mengalami underbuilding, mengakibatkan kekurangan kronis yang berperan dalam tingginya harga perumahan dan krisis perumahan yang terjangkau.
Ditambah lagi dengan masuknya kaum milenial ke pasar dan ratusan ribu imigran yang masuk, yang semuanya akan semakin memperkuat permintaan akan perumahan.
Sejauh ini, konstruksinya tetap kuat. Tetapi jika hambatan ekonomi terbukti terlalu kuat dan meredam pembangunan, maka janji pemerintah untuk menggandakan jumlah rumah yang dibangun selama dekade mendatang akan goyah.
