Perumahan baru dan izin AS anjlok di bulan Mei di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek dan sentimen pembangun yang buruk.
Kami memperkirakan pasokan perumahan baru akan turun lebih jauh karena suku bunga hipotek terus meningkat mengikuti kenaikan suku bunga Federal Reserve sebesar 75 basis poin pada hari Rabu, yang terbesar sejak 1994.
Perumahan baru turun 14,4% menjadi 1,549 juta secara tahunan di bulan Mei, titik terendah dalam lebih dari setahun, menurut data Departemen Perdagangan yang dirilis Kamis.
Itu juga lebih rendah dari perkiraan kami sekitar 1,66 juta rumah baru yang dibutuhkan setiap tahun untuk mempertahankan pasar perumahan yang stabil dalam jangka panjang. Pembacaan April direvisi naik menjadi 1,81 juta.
Penurunan tersebut berasal dari kategori single-family dan multi-family yang masing-masing turun sebesar 9,2% dan 23,7%.
Penurunan ini bukan pertanda baik bagi pembeli baru karena pasar perumahan masih kekurangan lebih dari 3 juta rumah dari keseluruhan permintaan karena underbuilding dalam beberapa tahun terakhir. Lebih sedikit rumah untuk dijual hanya akan menambah tekanan pada inflasi, yang didorong lebih tinggi sebagian oleh biaya perumahan.
Izin bangunan, proksi untuk pembangunan perumahan di masa depan, turun 7% di bulan Mei, menyusul penurunan 3,2% di bulan April. Karena sebagian besar izin dimulai dalam waktu dua bulan, kita harus memperkirakan perumahan mulai menurun lebih lanjut.
Jumlah penyelesaian meningkat 9,1% pada bulan tersebut setelah menurun selama dua bulan berturut-turut sejak Maret.
Meskipun begitu, penyelesaian tetap relatif datar sejak tahun lalu karena kekurangan tenaga kerja dan material telah menghambat konstruksi, dan sentimen pembangun berada di level terendah sejak Juli 2020, data menunjukkan.
Bawa pulang
Karena tingkat hipotek meningkat, permintaan perumahan telah mendingin secara signifikan sejak awal tahun. Sementara harga terus meningkat, kami perkirakan permintaan yang lebih rendah untuk meredam kenaikan harga di paruh kedua tahun ini. Pembangun, menghadapi pertumbuhan harga yang lebih rendah, biaya bahan bangunan yang lebih tinggi, dan kekurangan tenaga kerja, akan terus memperlambat pasokan lebih lanjut untuk melindungi margin keuntungan mereka.
