Menanggapi kenaikan inflasi, Bank of Canada memulai serangkaian kenaikan suku bunga yang agresif tahun ini, membawa suku bunga kebijakannya dari batas bawah efektif 0,25% menjadi 1,5% pada bulan Juni.

Salah satu industri yang paling terpukul oleh kenaikan suku bunga adalah konstruksi, dan pelambatan ini sekarang mengancam akan membuat kekurangan perumahan di Kanada semakin parah.

Namun bagi pengembang hunian yang cerdas, bukan berarti aktivitas harus terhenti. Program yang dibiayai pemerintah membantu memperluas pasokan perumahan dan pada saat yang sama membuatnya lebih terjangkau.

Tingkat kenaikan konstruksi keren

Selama beberapa waktu, bisnis menghadapi tantangan ganda berupa kenaikan inflasi dan kampanye bank sentral untuk menaikkan suku bunga.

Naiknya suku bunga berarti uang tidak lagi mudah didapat, seperti pada awal pandemi ketika suku bunga pinjaman di bawah inflasi. Sekarang, dengan kenaikan suku bunga, pinjaman dan pengeluaran bisnis akan menurun.

Industri konstruksi sangat sensitif terhadap kenaikan tarif karena sangat berpengaruh, dan semua jenis proyek didanai menggunakan modal pinjaman.

Sudah, industri konstruksi kehilangan 20.700 pekerjaan pada bulan April dan 3.000 lainnya pada bulan Mei, melawan tren di pasar tenaga kerja yang panas di mana sebagian besar industri lain mendapatkan pekerjaan.

Karena Bank of Canada mempertahankan nada hawkish untuk mengatasi inflasi, akan ada lebih sedikit aplikasi untuk proyek konstruksi. Selain itu, proyek yang sudah disetujui mungkin akan ditunda atau dibatalkan.

Proyek disetujui pada tingkat bunga tertentu dan tingkat plafon; yang terakhir menambahkan bantal ekstra yang menunjukkan tingkat tertinggi di mana proyek dapat didanai tanpa ekuitas tambahan. Ketika suku bunga pemberi pinjaman naik di atas tingkat plafon, pengembang diharuskan untuk menyumbangkan ekuitas tambahan. Jika tidak, proyek harus ditunda.

Karena banyak pengembang tidak memiliki uang tambahan ini, proyek baru yang belum dimulai sering dibatalkan, dan bahkan beberapa proyek yang sedang dibangun dapat dihentikan.

Baca juga:  Pengeluaran bulan Januari menunjukkan ekonomi yang panas meskipun ada kenaikan suku bunga

Pasokan perumahan

Meskipun semua jenis proyek—perumahan, komersial, dan industri—terkena dampaknya, penurunan atau perlambatan dalam konstruksi perumahan berdampak serius pada perekonomian secara keseluruhan.

Kanada telah menghadapi kekurangan perumahan selama lebih dari satu dekade karena underbuilding, dan itu adalah salah satu alasan kenaikan harga rumah. Memang, harga perumahan telah meningkat secara tidak proporsional dalam hubungannya dengan pendapatan, dan Kanada memiliki salah satu pasar perumahan yang paling tidak terjangkau dalam hubungannya dengan pendapatan di antara negara-negara G-10.

Harga rumah dan pendapatan

harga perumahan Kanada

Pandemi, dengan Bank of Canada menetapkan tingkat kebijakan pada batas bawah yang efektif, menghasilkan uang murah dan mendorong ledakan konstruksi yang hanya dibatasi oleh kekurangan tenaga kerja dan material.

Meningkatnya jumlah izin bangunan dan perumahan baru tahun lalu berjanji untuk menambah pasokan ke pasar perumahan, agak menghilangkan kekurangan penting yang merajalela.

Tapi ini akan segera berakhir. Naiknya suku bunga, dikombinasikan dengan lingkungan inflasi, mengancam untuk menutup konstruksi.

Mengingat bahwa beberapa proyek yang disetujui mungkin tidak berjalan sesuai rencana, jumlah perumahan yang tersedia mungkin lebih rendah dari jumlah izin bangunan dan pembangunan perumahan tahun lalu.

Ini dapat memperburuk krisis keterjangkauan perumahan bagi warga Kanada.

Meskipun suku bunga yang lebih tinggi dapat menyejukkan pasar perumahan, permintaan akan perumahan tetap tinggi karena kaum milenial mencapai usia membeli rumah, orang lanjut usia tinggal di rumah mereka lebih lama, dan imigran baru menetap.

Selain itu, meski harga rumah turun selama dua bulan berturut-turut, harga sewa tidak menunjukkan tanda-tanda melambat, apalagi mereka yang tidak membeli rumah pun tetap membutuhkan tempat tinggal. Akibatnya, permintaan akan perumahan, termasuk jumlah sewa dan kepemilikan rumah, kemungkinan besar akan meningkat.

Peluang tetap ada

Tapi itu tidak semua malapetaka dan kesuraman. Awal tahun ini, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) meluncurkan program asuransi pinjaman hipotek baru yang menawarkan peluang baru bagi pengembang. Melalui program ini, pengembang dapat memperoleh KPR dengan rate dan syarat finansial yang lebih menguntungkan.

Baca juga:  Bisakah pertumbuhan penjualan pakaian terus berlanjut?

Sebagai gantinya, proyek perumahan perlu menyisihkan sebagian unit tertentu sebagai perumahan yang terjangkau. Selain itu, mereka harus mematuhi persyaratan efisiensi energi dan aksesibilitas yang lebih ketat daripada jika hipotek mereka berasal dari bank.

Mengajukan hipotek dengan CMHC dapat membantu pengembang mengamankan pembiayaan di mana mereka tidak dapat melakukannya di tempat lain di bawah suku bunga yang baru dan meningkat pesat.

Kedua, ini dapat membantu menurunkan biaya modal bagi pengembang di lingkungan inflasi.

Ketiga, membangun proyek perumahan yang hemat energi, mudah diakses, dan terjangkau dapat membantu pengembang meningkatkan kinerjanya dalam memenuhi kriteria lingkungan, sosial, dan tata kelola yang ditetapkan oleh CMHC.

Di Kota New York, yang terkenal dengan kurangnya perumahan yang terjangkau, program pendapatan campuran dengan sebagian hipotek yang berasal dari Perusahaan Pengembangan Perumahan Kota New York telah mencapai keberhasilan yang lumayan. Selain itu, ada program di masa lalu oleh pemerintah federal dan provinsi Kanada yang menargetkan keterjangkauan. Kini, ada peluang untuk menciptakan perumahan baru yang terjangkau, mudah diakses, dan hemat energi.

Bawa pulang

Meskipun mungkin ada lebih sedikit perumahan yang dibangun secara keseluruhan dalam beberapa tahun ke depan, proporsi perumahan terjangkau yang juga ramah iklim dan dapat diakses dapat meningkat karena lebih banyak pengembang beralih ke CMHC untuk pembiayaan.

Tahun lalu ada peningkatan dalam konstruksi yang dapat menambah stok yang sangat dibutuhkan untuk pasokan perumahan, tetapi karena bangunan dan pinjaman menjadi mahal, kekurangan akan terus berlanjut.

Karena proyek menjadi lebih menantang, pengembang perlu menyadari peluang untuk mengamankan pembiayaan. Selain itu, terkadang strategi yang menurunkan biaya dan meningkatkan kelayakan proyek pada akhirnya membantu menghidupkan proyek, menciptakan situasi yang menguntungkan pemerintah, pengembang, serta pembeli dan penyewa.

Bagikan: