Penjualan rumah baru anjlok pada bulan April ke level terendah sejak awal pandemi di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek dan kenaikan harga.
Kami perkirakan penjualan akan turun lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang sebagai akibat dari dua potensi kenaikan suku bunga 50 basis poin dari Federal Reserve pada bulan Juni dan Juli.
Penjualan rumah keluarga tunggal baru turun 16,6% pada bulan tersebut menjadi 591.000 tahunan, menurut data dari Biro Sensus AS, level terendah sejak April 2020. Perkiraan pasar sebelumnya menunjukkan penurunan penjualan rumah baru sebesar 1,8%.
Penjualan telah menurun tajam selama empat bulan berturut-turut, turun total 30% sejak Januari. Hal ini didorong oleh kenaikan suku bunga KPR yang pesat sejak awal tahun. Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun telah melonjak dari 3,11% menjadi 5,25% sejak awal tahun, meningkat sebesar 68,8%.
Pembeli telah menarik diri dari memasuki pasar. Akibatnya, tingkat penjualan telah melambat ke titik di mana ada pasokan rumah baru selama sembilan bulan di bulan April dengan laju penjualan saat ini, tertinggi sejak Mei 2010.
Berdasarkan penyesuaian non-musiman, harga rata-rata rumah terus mencapai rekor tertinggi di $450.600 di bulan April. Namun, pertumbuhan harga dari tahun ke tahun turun menjadi 19,6% pada bulan tersebut dari 21% pada bulan Maret. Itu menunjukkan tingkat tertentu dari faktor musiman yang mempengaruhi harga, yang sering memuncak di musim panas.
Juga, harga yang lebih tinggi sementara permintaan mendingin mencerminkan masalah yang terus berlanjut dengan kenaikan harga bahan bangunan, yang menyebabkan pembangun menaikkan harga untuk melindungi margin keuntungan mereka. Penurunan penjualan yang tajam sejalan dengan data terkini tentang sentimen pembangun, yang juga turun secara signifikan karena kenaikan biaya dan permintaan yang lebih rendah.
Akun penjualan rumah baru sekitar 10% dari total penjualan rumah dan dihitung saat kontrak ditandatangani. Penjualan turun di keempat wilayah utama pada bulan April.
