Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun untuk bulan ketiga berturut-turut di bulan April karena pasar perumahan terus mendingin di tengah kenaikan tajam tingkat hipotek.
Total penjualan turun menjadi 5,61 juta pada bulan tersebut, turun 2,4% dibandingkan Maret dan sebesar 5,9% dari tahun lalu, menurut data yang dirilis oleh National Association of Realtors pada hari Kamis. Penurunan dilaporkan untuk rumah keluarga tunggal dan kondominium.
Penurunan itu tidak menghentikan harga mencapai rekor tertinggi di bulan April, sebagian besar karena efek musiman. Perubahan tahun-ke-tahun dalam harga rumah rata-rata turun sedikit di bulan April, sejalan dengan perkiraan sebelumnya untuk puncak inflasi yang sudah terjadi di bulan Maret.
Penurunan penjualan yang berkelanjutan menegaskan kembali perkiraan kami untuk penurunan tajam dalam permintaan tahun ini karena Federal Reserve menaikkan suku bunga.
Ditambah dengan data penjualan rumah yang tertunda—perwakilan untuk penjualan di masa depan dalam dua bulan—ada alasan kuat untuk mengharapkan penjualan rumah yang ada akan terus turun kembali ke tingkat pra-pandemi.
Permintaan yang lebih lambat membantu pasokan rumah yang ada meningkat untuk bulan ketiga berturut-turut, duduk di 2,2 bulan dengan laju penjualan saat ini.
Namun harga terus meningkat di bulan April, mencapai $397.600 untuk harga rata-rata rumah keluarga tunggal dan kondominium. Angka itu tidak disesuaikan dengan efek musiman. Dibandingkan April lalu, harga rata-rata naik 14,8%, sedikit lebih rendah dari kenaikan 15% di bulan Maret dan Februari.
Sementara itu tentu saja merupakan tanda yang menggembirakan, harga rumah tetap tinggi, membuat banyak pembeli pertama kali keluar dari pasar. Meskipun pangsa pembeli pertama naik sedikit di bulan April menjadi 29%, masih lebih rendah dari 31% tahun lalu. Pangsa investor dan pembeli tunai turun masing-masing menjadi 19% dan 25%.
