Penjualan rumah yang tertunda di bulan April turun lebih dari yang diharapkan karena tingkat hipotek naik ke level tertinggi multidekade, National Association of Realtors melaporkan pada hari Kamis.
Indeks penjualan tertunda April turun 3,9% pada bulan tersebut, menyusul penurunan 1,6% yang direvisi naik pada bulan Maret. Itu mendorong penurunan total indeks menjadi 16,8% untuk empat bulan pertama tahun ini.
Tidak termasuk Mei dan Juni 2020 — awal pandemi — penjualan rumah tertunda bulan lalu adalah yang terendah sejak 2014.
Sekitar 80% dari penjualan yang tertunda akan menjadi penjualan yang ada dalam waktu dua bulan. Kita harus mengharapkan penjualan rumah yang ada turun lebih jauh, kemungkinan besar di sekitar tingkat pra-pandemi pada 2019. Penjualan rumah yang ada di bulan April turun 2,4%, menurut laporan terbaru dari NAR.
Penurunan tajam dalam penjualan rumah tidak berarti harga akan turun dengan cepat. Meningkatnya biaya material dan kekurangan tenaga kerja terus-menerus telah membuat harga tetap tinggi. Keduanya tidak mungkin segera pergi.
Tapi ada satu titik terang: Tingkat hipotek 30 tahun telah turun dalam dua minggu terakhir menjadi 5,1% dari tertinggi Mei 5,3%, penurunan terbesar dalam lebih dari dua tahun. Itu adalah reaksi terhadap nada Federal Reserve yang sedikit kurang hawkish minggu ini karena potensi jeda kenaikan suku bunga pada bulan September mungkin ikut berperan karena kekhawatiran atas pertumbuhan ekonomi yang lambat.
Dua kenaikan suku bunga 50 basis poin pada bulan Juni dan Juli kemungkinan besar telah diperhitungkan dalam kenaikan tajam suku bunga hipotek baru-baru ini.
Bawa pulang
Ada lebih banyak ruang untuk permintaan perumahan turun sebagai akibat dari tingkat hipotek yang lebih tinggi, tetapi jika tarif stabil — yang akan sangat bergantung pada keputusan Fed — kita harus mengharapkan volatilitas di pasar perumahan berakhir karena permintaan dan penawaran moderat.
