Pembangunan rumah baru di Amerika Serikat melambat pada bulan April karena sentimen pembangun memburuk akibat lonjakan suku bunga hipotek. Pembangun, mengharapkan kenaikan suku bunga lebih cepat dari Federal Reverse untuk mengatasi inflasi, memperlambat rencana mereka untuk pasokan baru.
Dengan menurunnya permintaan, kita dapat memperkirakan perumahan baru mulai kembali ke tren pra-pandemi dengan agak cepat.
Perumahan baru turun 0,2% pada bulan tersebut menjadi 1,724 juta per tahun, menurut Biro Sensus AS. Pembacaan Maret direvisi turun dari kenaikan 0,2% menjadi penurunan signifikan 2,8%. Penurunan awal perumahan berasal dari komponen keluarga tunggal, yang turun sebesar 7,3% pada bulan tersebut, sementara rumah multi-keluarga naik tajam sebesar 15,3%.
Itu tidak menghilangkan tren yang mendasari berdasarkan rata-rata pergerakan enam bulan — seri yang jauh lebih tidak stabil — yang menunjukkan pembangunan rumah baru di level tertinggi baru 16 tahun di bulan April. Kenaikan harga dan permintaan yang kuat dalam beberapa bulan terakhir telah mendorong pengembang untuk membangun lebih banyak rumah.
Tapi tingkat hipotek, yang telah memicu permintaan tersebut dengan tetap rendah secara historis, kini meningkat pesat. Setelah melampaui 5% pada bulan April, tingkat hipotek 30 tahun terus naik lebih tinggi, mencapai 5,3% untuk pekan yang berakhir 13 Mei, menurut data dari Freddie Mac.
Itu menyebabkan sentimen pembangun turun ke level terendah sejak Juni 2020, menurut data terbaru dari National Association of Home Builders.
Izin bangunan — proksi untuk permulaan di masa mendatang — menceritakan kisah yang sama di bulan April, turun 3,2% pada bulan tersebut. Sebagian besar izin menjadi perumahan baru dalam waktu dua bulan. Izin untuk rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga turun pada bulan April.
Di bawah tajuk utama, rumah yang sedang dibangun di bulan April naik dengan mantap, sebesar 1,6%, sementara penyelesaian turun sebesar 5,1%.
