Dua tahun setelah pandemi, pasar perumahan tetap membara dan menunjukkan sedikit tanda-tanda surut. Apa yang awalnya dipicu oleh kebutuhan pembeli akan lebih banyak ruang dan lingkungan suku bunga rendah terbukti memiliki daya tahan.
Faktor-faktor yang mendorong pasar perumahan yang panas melampaui tingkat rendah dan termasuk ekonomi yang berkembang, demografi yang menguntungkan, dan pasokan yang terbatas.
Sekarang, dengan inflasi mencapai 7,9%, tertinggi 40 tahun, pada bulan Februari, Federal Reserve baru-baru ini mengumumkan kenaikan suku bunga seperempat poin persentase, yang pertama dari apa yang dikatakannya akan menjadi tujuh kenaikan suku bunga tahun ini.
Kenaikan tersebut menimbulkan kekhawatiran atas keterjangkauan perumahan dan membuat pembeli rumah bertanya-tanya apakah kenaikan ini akan mengakhiri kegilaan pasar perumahan. Kemungkinan besar mereka tidak akan melakukannya.
Sementara suku bunga rendah telah berkontribusi pada peningkatan permintaan perumahan, faktor pendorong pasar melampaui suku bunga rendah dan termasuk ekonomi yang berkembang, demografi yang menguntungkan, dan pasokan yang terbatas.
Ini bukan untuk mengatakan bahwa kenaikan suku bunga tidak akan berdampak. Faktanya, suku bunga yang lebih tinggi pasti menantang keterjangkauan yang sudah meluas.
Berdasarkan pembacaan kuartal keempat, indeks komposit keterjangkauan perumahan National Association of Realtors adalah 148,1, menunjukkan pasar yang masih terjangkau tetapi jauh dari puncak baru-baru ini setahun yang lalu.
Pada saat yang sama, indeks pembeli rumah pertama adalah 97,5, menurut asosiasi tersebut. Nilai 100 berarti bahwa keluarga dengan pendapatan rata-rata memiliki pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek di rumah dengan harga rata-rata.
Seiring kenaikan tarif, beberapa pembeli cenderung menarik diri dari pasar yang kompetitif, mengurangi perang penawaran dan pada akhirnya mengarah pada peningkatan inventaris karena pembangun mengejar permintaan. Namun kebutuhan akan tempat tinggal tidak akan hilang.
Kekurangan yang kronis
Kekurangan inventaris rumah saat ini di Amerika Serikat bukan hanya akibat pemilik rumah tidak mendaftarkan propertinya atau pembangun tidak memproduksi lebih banyak rumah selama pandemi. Kekurangan ini, yang diperkirakan oleh realtor.com lebih dari 5 juta unit, bersifat kronis, dan juga dapat ditelusuri ke pembangunan yang signifikan setelah krisis keuangan.
Pasangkan kekurangan dengan tingginya permintaan selama pandemi karena keluarga mencari lebih banyak ruang dan generasi milenial memasuki pasar, dan permintaan secara signifikan melebihi pasokan.
Terlebih lagi, karena orang Amerika telah mengambil keuntungan dari suku bunga rendah selama dekade terakhir, bahkan mereka yang ingin memperbesar merasa tidak perlu menjual rumah mereka yang sudah ada. Banyak yang telah menjadi tuan tanah, yang semakin menambah kekurangan perumahan.
Menurut data dari Survei Pembiayaan Perumahan Sewa Biro Sensus 2018, yang terbaru, 72,5% properti persewaan unit tunggal di AS dimiliki oleh individu. Pasar persewaan yang kuat dengan kenaikan sewa dalam dua digit dan lowongan di rekor terendah kemungkinan besar akan menumbuhkan tren ini.
Sisi penawaran
Lalu ada sisi penawaran dari persamaan. Pembangun menghadapi tenaga kerja yang ketat dan gangguan rantai pasokan, membatasi produksi mereka. Ketua eksekutif Lennar, Stuart Miller, mengindikasikan dalam panggilan pendapatan 17 Maret bahwa kemampuan perusahaan untuk mengirimkan rumah telah “diperlambat oleh rantai pasokan yang dipatahkan oleh tenaga kerja yang kekurangan pasokan dan persaingan ketat untuk tanah hak yang langka. aktiva.”
Tetapi pasar, dengan waktu yang cukup, akan menemukan keseimbangan. Suku bunga yang lebih tinggi akan membuat rumah menjadi kurang terjangkau dalam jangka pendek, tetapi seiring waktu mereka akan membantu memasukkan lebih banyak inventaris ke pasar, karena persaingan pasar yang lebih sedikit dari pembeli akan memungkinkan pembangun mengejar tingkat inventaris yang lebih normal.
Bawa pulang
Pasar perumahan akan tetap kuat di masa mendatang, dan karena rantai pasokan mereda, pembangun rumah dan pengembang multi-keluarga akan dapat memanfaatkan peluang baru di sektor perumahan.
