Penjualan rumah tertunda AS turun 1,2% pada bulan Maret, turun untuk bulan kelima berturut-turut, karena permintaan terus melambat karena harga rumah yang tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek.
Indeks National Association of Realtors untuk penjualan rumah yang tertunda adalah proxy untuk penjualan rumah yang ada di masa depan karena sekitar 80% dari penjualan yang tertunda akan diselesaikan dalam waktu dua bulan.
Indeks turun menjadi 103,7 pada Maret, terendah sejak Juli 2020, dan kini kembali ke level pra-pandemi 2019. Itu berarti penjualan yang ada dalam dua bulan ke depan kemungkinan akan turun lebih jauh. Tidak mengherankan jika pasar perumahan bergerak kembali ke tingkat volume penjualan pra-pandemi di paruh kedua tahun ini, mengingat kenaikan suku bunga hipotek yang cepat dalam beberapa bulan terakhir.
Sementara harga rumah tetap tinggi, penurunan permintaan yang tajam diperkirakan akan meredakan eskalasi harga, sekaligus membatasi insentif bagi para pembangun untuk membangun lebih banyak rumah. Namun harga rumah sering membutuhkan waktu cukup lama untuk turun bahkan ketika permintaan mendingin. Selain itu, inflasi diperkirakan akan tetap di atas tingkat target 2% Federal Reserve hingga 2024, memberikan lebih banyak tekanan pada harga dan biaya pembangun.
Data menunjukkan bahwa ‘skenario terburuk dari kedua dunia’ kemungkinan besar akan terjadi selama dua tahun ke depan: penjualan rendah dan harga tinggi.
Oleh karena itu kami sangat percaya bahwa sangat penting bagi pemerintah untuk melangkah lebih awal dengan kebijakan perumahan yang ditargetkan yang membantu orang Amerika yang telah kehilangan harga dari pasar pembeli rumah dan terpaksa menghadapi kenaikan harga sewa akibat meroketnya harga rumah.
