Perumahan mulai dan izin naik tipis di bulan Maret karena dorongan dari rumah multi-keluarga, mengalahkan perkiraan pasar untuk penurunan signifikan di kedua seri.
Awal perumahan baru naik 0,3% pada bulan ke tingkat tahunan 1,79 juta, tertinggi sejak 2006. Izin bangunan, indikator awal masa depan, naik 0,4% menjadi 1,87 juta tahunan.
Dengan simpanan yang tetap tinggi, kita harus memperkirakan pasokan perumahan tetap di atas tingkat pra-pandemi sebesar 1,5 juta tingkat tahunan dalam beberapa bulan mendatang. Yang mengatakan, suku bunga hipotek yang meningkat pesat sebagai akibat dari rencana Federal Reserve untuk beberapa kenaikan suku bunga 50 basis poin mulai bulan Mei dan penurunan permintaan karena kenaikan harga pasti akan memperlambat pasokan.
Tanda awal untuk perlambatan seperti itu terlihat dalam laporan bulan Maret sebagai permulaan dan izin untuk rumah keluarga tunggal—yang menyumbang sekitar 60% dari total pasokan perumahan bulanan—turun tajam, masing-masing sebesar 1,7% dan 4,8%.
Menurunnya permintaan dan meningkatnya pasokan dalam beberapa bulan terakhir menunjukkan bahwa ketidakseimbangan perumahan menyusut, namun itu tidak berarti bahwa masalah kekurangan perumahan akan hilang dalam waktu dekat karena jutaan orang Amerika tersingkir karena harga yang tidak terjangkau.
Di bawah tajuk utama, jumlah rumah yang sedang dibangun terus meningkat sebesar 2,3% di bulan Maret sementara jumlah penyelesaian turun 4,5%. Izin yang belum dimulai meningkat sebesar 2,9% pada bulan tersebut.
Bawa pulang
Dampak tak terduga The Fed dalam memacu pasar perumahan, yang tertekan selama sekitar 10 tahun karena Krisis Keuangan Hebat, kemungkinan akan berakhir tahun ini karena suku bunga dibawa kembali ke netral.
Pekan lalu melihat tingkat hipotek mencapai 5% untuk pertama kalinya sejak 2011, menurut data dari Freddie Mac.
Dengan kekurangan jutaan rumah, pemerintah perlu mengambil langkah lebih cepat untuk meringankan efek luapan pada komponen tempat berlindung dari inflasi, yang telah membuat harga perumahan dan sewa terus melonjak.
