Penjualan rumah baru membukukan penurunan bulan kedua berturut-turut di bulan Februari karena kenaikan harga dan kenaikan suku bunga hipotek menghalangi pembeli.
Penjualan turun 2% menjadi 772.000 pada tingkat tahunan, menyusul penurunan tajam 8,4% pada Januari, menurut data pemerintah yang dirilis pada Rabu.
Namun, penurunan tersebut tidak termasuk kenaikan suku bunga 25 basis poin Federal Reserve pada bulan Maret—peningkatan pertama sejak 2018—yang tentunya akan lebih menekan penjualan.
Kami perkirakan penjualan rumah baru akan menurun lebih lanjut selama setahun penuh dengan penetapan harga pasar dalam lima sampai enam kali kenaikan suku bunga bersama dengan potensi pengurangan yang signifikan dari neraca Fed untuk menjinakkan inflasi.
Dampak kenaikan suku bunga pada tingkat hipotek jelas. Tetapi penjualan yang lebih rendah tidak berarti penurunan yang signifikan dalam harga rumah baru karena upah dan harga input tetap mahal bagi para pembangun.
Harga median bulan Februari untuk rumah baru tetap tinggi meskipun turun menjadi $400.600 dari $427.400 di bulan Januari—di atas angka $400.000 untuk ketujuh kalinya dalam delapan bulan.
Keterjangkauan perumahan akan terus menjadi masalah bagi orang Amerika sebagai akibat dari pasokan perumahan yang menipis selama lebih dari satu dekade sejak krisis keuangan, ketika pasar perumahan ambruk.
Inventaris rumah baru sedikit meningkat pada bulan tersebut menjadi 6,3 bulan pasokan pada laju penjualan saat ini, turun dari 6,1 bulan. Kenaikan tersebut merupakan tanda lain bahwa penurunan angka penjualan top-line disebabkan oleh penurunan permintaan.
