Penjualan rumah yang ada turun 7,2% pada Februari setelah mencatat kenaikan tajam 6,6% pada Januari, National Association of Realtors melaporkan pada Jumat.
Kenaikan harga rumah dan kenaikan suku bunga hipotek hingga di atas 4% untuk pertama kalinya sejak 2019 mendorong penjualan menurun pada bulan tersebut. Penurunan penjualan terlihat dari rumah keluarga tunggal dan kondominium.
Harga rata-rata untuk rumah yang sudah ada naik menjadi $357.300 dari $350.000 sebelumnya, tetap tinggi secara historis karena permintaan yang kuat dan persediaan rumah yang menipis karena ekonomi pulih dari pandemi COVID-19.
Namun, kami perkirakan pasar akan mendingin secara substansial pada tahun 2022 karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga, dan pada saat yang sama, pasokan meningkat berdasarkan data terbaru tentang pembangunan dan izin perumahan. Tetapi pasar masih cukup jauh dari jumlah persediaan yang sehat sekitar enam bulan, dengan pasokan saat ini hanya 1,7 bulan.
Komposisi pembeli di bulan Februari mengalami peningkatan pangsa pembeli pertama kali menjadi 29% dari 27%, sedangkan pangsa investor turun menjadi 19% dari 22% di bulan sebelumnya.
Banyak pembeli, termasuk pembeli pertama kali, telah kehilangan harga dari pasar karena kenaikan harga. Tanpa peningkatan pasokan yang berarti dalam beberapa bulan ke depan, kita akan melihat komponen pelindung inflasi terus bertahan.
