Pasokan perumahan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat di bulan Januari meskipun ada penurunan awal karena lonjakan omicron.
Dampak satu kali — yang mereda dengan cepat — menyebabkan perumahan mulai menurun sebesar 4,1% pada Januari menjadi 1,638 juta dari 1.708 juta pada Desember pada tingkat tahunan. Tapi perumahan baru tetap jauh di atas ekuilibrium jangka panjang untuk pasokan perumahan sekitar 1,5 juta per tahun.
Selain itu, izin bangunan—proksi untuk pasokan di masa depan—mengalahkan ekspektasi pasar dengan margin yang lebar, naik sebesar 0,7% pada bulan tersebut. Perkiraan telah menyerukan penurunan 7,2%. Jumlah teratas untuk izin baru mencapai 1,899 juta, tertinggi dalam 15 tahun. Seringkali membutuhkan waktu sekitar dua bulan untuk memulai konstruksi setelah izin dikeluarkan.
Meskipun permintaan untuk perumahan telah menurun sejak puncaknya pada akhir tahun 2020 dan awal tahun lalu, pasokan telah melonjak karena beberapa kendala pada masalah input dan rantai pasokan terus berkurang.
Meski dengan angka yang kuat, pasar tetap kekurangan permintaan jutaan rumah. Kesenjangan yang besar antara permintaan dan penawaran serta harga yang tinggi tentu memberikan lebih banyak insentif bagi pembangun untuk memasok lebih banyak rumah.
Karena lonjakan omicron, penyelesaian dan izin tidak dimulai menurun pada bulan Januari. Sementara penyelesaian turun 5,2% menjadi 1,246 juta, jumlah izin yang belum dimulai meningkat 4,9% menjadi 280.000.
Bawa pulang
Peningkatan pasokan yang berkelanjutan merupakan tanda yang menggembirakan untuk pasar perumahan yang telah berjalan sangat panas. Peningkatan pasokan sementara permintaan meningkat akan membantu menjaga harga perumahan tetap rendah, dan sebagai hasilnya, komponen perlindungan inflasi terkendali. Pasar perumahan yang tidak seimbang hanya membuat banyak calon pembeli rumah keluar dari pasar karena harga yang tinggi.
