Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat mendingin secara signifikan pada bulan Desember, turun 4,6% pada bulan tersebut menjadi 6,18 juta di tengah harga rumah yang hampir mencapai rekor dan kendala pasokan, menurut laporan dari National Association of Realtors pada hari Kamis.
Namun, 2021 adalah tahun rekor untuk pasar perumahan dengan 6,12 juta rumah yang ada terjual—tertinggi dalam 15 tahun—karena permintaan yang kuat mendorong harga ke ketinggian baru.
Harga rata-rata untuk rumah yang ada naik selama empat bulan berturut-turut menjadi $358.000, hanya $1.500 lebih rendah dari harga tertinggi sepanjang masa sebesar $359.500 pada bulan Juli lalu. Sementara permintaan tetap kuat di bulan Desember, hal itu tentu saja menunjukkan beberapa penurunan karena harga yang tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek membuat beberapa pembeli menjauh.
Pasokan menjadi tantangan yang lebih besar di bulan Desember dengan total persediaan turun 18% dari bulan November; pada laju penjualan saat ini, inventaris yang tidak terjual hanya akan bertahan 1,8 bulan, turun dari 2,1 bulan di bulan November.
Pangsa pembeli pertama kali meningkat menjadi 30% pada bulan Desember dari 26%, kemungkinan besar karena mereka tidak ingin melewatkan kesempatan terakhir untuk memanfaatkan suku bunga hipotek yang rendah.
Penjualan rumah keluarga tunggal dan kondominium menurun tajam pada bulan Desember, masing-masing turun 4,3% dan 7%. Penurunan penjualan juga terjadi di keempat wilayah, dipimpin oleh Barat (turun 8,3%) dan Selatan (turun 7,3%).
Bawa pulang
Kami perkirakan penjualan akan terus mendingin dengan kecepatan sedang karena suku bunga hipotek naik karena beberapa potensi kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve.
Pada saat yang sama, dengan pandemi yang akan menjadi endemik, lonjakan permintaan akan perumahan—karena peralihan ke pekerjaan jarak jauh pada akhir tahun 2020 dan tahun lalu—pada akhirnya akan mereda, membantu pasar mencapai keseimbangan yang lebih baik antara permintaan dan memasok.
