Pasar perumahan mengakhiri tahun dengan catatan yang kuat karena pembangunan perumahan dan perizinan naik secara tak terduga di bulan Desember, mengalahkan estimasi potensi penurunan.
Sebagian besar keuntungan bulanan berasal dari peningkatan tajam di rumah multi-keluarga, tanda kepercayaan yang kuat di antara para pembangun—yang sejalan dengan data dari National Association of Home Builders yang dirilis Selasa.
Sementara biaya input yang tinggi dan kekurangan pekerja terampil tetap menjadi tantangan, peningkatan yang kuat dalam permulaan dan perizinan, yang mewakili pasokan perumahan, menggembirakan karena data terbaru menunjukkan pelonggaran kemacetan rantai pasokan.
Namun, kami memperkirakan bulan Januari yang sulit untuk permulaan dan izin karena varian omicron akan memberi tekanan lebih besar pada kekurangan tenaga kerja dan material.
Angka top-line untuk perumahan baru meningkat sebesar 1,4% menjadi 1,70 juta pada bulan Desember pada tingkat tahunan—tertinggi sejak Maret—naik untuk bulan ketiga berturut-turut.
Sementara persentase kenaikan bulanan untuk bulan November direvisi turun dari 11,8% menjadi 8,1%, hal itu disebabkan oleh tambahan 50.000 hunian baru yang berasal dari revisi bulan Oktober.
Itu menunjukkan pertumbuhan pasokan perumahan yang bahkan lebih mengesankan pada kuartal terakhir tahun lalu karena pembangun terus mengejar permintaan yang telah meningkat sejak paruh kedua tahun 2020.
Awal keluarga tunggal turun 2,3% di bulan Desember setelah melonjak 11,6% di bulan sebelumnya, tetapi awal multikeluarga naik 10,6% di bulan tersebut.
Izin bangunan—proksi untuk konstruksi masa depan—naik 9,1% pada bulan tersebut menjadi 1,87 juta tingkat tahunan—tertinggi sejak Januari.
Izin untuk proyek keluarga tunggal dan banyak keluarga meningkat pada bulan Desember. Tetapi izin multi-keluarga mencatat lonjakan 21,9% pada bulan tersebut, sementara izin keluarga tunggal naik hanya 2%.
Bawa pulang
Meskipun pasokan perumahan meningkat tajam pada kuartal terakhir tahun ini, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan rumah tetap menjadi masalah.
Masih banyak ruang yang tersisa bagi pembangun untuk diisi dengan pasokan baru, meski tingkat hipotek meningkat yang sekarang berada di level tertinggi dalam hampir dua tahun.
