Penjualan rumah yang ada naik tipis 0,8% pada Oktober menjadi 6,34 juta, membawa beberapa momentum pada bulan September, ketika penjualan melonjak signifikan 7,0%, menurut data yang dirilis oleh National Association of Realtors pada hari Senin.
Meskipun kendala pasokan dan kenaikan harga, kenaikan kecil ini sejalan dengan penjualan rumah yang tertunda di bulan Agustus, yang melonjak sebesar 8,05% dari bulan ke bulan. Penjualan yang tertunda seringkali membutuhkan waktu dua bulan untuk menjadi penjualan rumah yang sudah ada.
Salah satu alasan ketahanan penjualan tersebut berasal dari ketakutan konsumen akan kehilangan suku bunga hipotek rendah saat ini karena suku bunga diperkirakan akan meningkat akhir tahun depan atau pada awal 2023. Ekspektasi tersebut berperan dalam keputusan pembelian pembeli karena inflasi yang tinggi, tercermin oleh uptick dalam aplikasi hipotek dalam beberapa minggu terakhir.
Pasokan rumah stabil pada persediaan 2,4 bulan, jauh di bawah pasokan enam bulan konvensional.
Pasokan yang rendah dan permintaan yang relatif kuat mendorong harga rata-rata rumah menjadi $353.900 di bulan Oktober, sedikit meningkat dari $351.200 di bulan September. Meskipun harga rata-rata telah turun dari puncak musim panasnya di $362.800, itu masih naik 13,1% dibandingkan tahun lalu.
Harga tinggi terus menghalangi pembeli pertama kali, yang hanya menyumbang 29% dari seluruh penjualan rumah yang ada di bulan Oktober, turun dari 32% tahun lalu. Di sisi lain, proporsi penjualan oleh investor melonjak menjadi 17% dari 13% di bulan September dan dari 14% di tahun lalu karena pasar tetap menjadi pasar penjual.
Bawa pulang
Pasti akan ada lebih banyak permintaan daripada pasokan dalam dua bulan terakhir tahun ini dan setidaknya pada paruh pertama tahun depan dengan suku bunga diperkirakan tidak akan berubah. Data terbaru tentang pembangunan perumahan dan izin juga menunjukkan pertumbuhan yang lebih lambat untuk pasokan perumahan baru karena hambatan rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja yang akan berlangsung hingga tahun depan.
Akibatnya, kami berharap penjualan rumah akan tetap di atas tingkat pra-pandemi sementara harga tetap tinggi untuk beberapa bulan ke depan.
