Hasil beragam datang dari sektor perumahan pada bulan Oktober karena perumahan mulai turun tipis sebesar 0,7% sementara izin bangunan naik tajam sebesar 4,0%, menurut data dari Biro Sensus pada hari Rabu.
Meskipun fluktuasi dari bulan ke bulan, pasokan rumah telah kembali ke tren jangka panjangnya.
Karena keduanya mewakili pasokan rumah di masa depan, kami terus melihat bahwa pasokan agak stabil dalam beberapa bulan terakhir setelah memuncak pada bulan Januari untuk izin bangunan dan pada bulan Maret untuk pembangunan perumahan, didorong oleh permintaan yang tinggi sejak paruh kedua tahun lalu.
Faktanya, meskipun fluktuasi dari bulan ke bulan, pasokan rumah telah kembali ke tren jangka panjangnya dari tahun 2013 hingga 2019, membukukan pertumbuhan 0,4% untuk perumahan baru dan pertumbuhan 3,4% untuk izin bangunan dari tahun ke tahun. dasar tahun.
Pada 1,52 juta unit baru di bulan Oktober, pembangunan perumahan sedikit di atas ekuilibrium jangka panjang sebesar 1,5 juta unit per tahun.
Namun karena permintaan tetap tinggi, pasokan terus tertinggal dari kebutuhan pembeli, menyebabkan harga naik secara signifikan. Kenaikan itu secara efektif membuat banyak pembeli potensial, termasuk pembeli rumah pertama kali, keluar dari pasar.
Hambatan rantai pasokan
Masalah rantai pasokan terus menjadi alasan utama yang memengaruhi biaya bahan bangunan dan kekurangan tenaga kerja, menghambat kemampuan pembangun untuk memenuhi permintaan yang tinggi.
Di bawah tajuk utama, rumah keluarga tunggal memimpin penurunan perumahan baru di bulan tersebut, turun menjadi 1,04 juta dari 1,08 juta di bulan September. Di sisi lain, rumah multi-keluarga membukukan peningkatan 32.000 rumah baru menjadi 481.000 di bulan Oktober.
Untuk izin bangunan, rumah keluarga tunggal dan banyak keluarga mencatat kenaikan yang signifikan pada bulan tersebut, masing-masing naik sebesar 2,7% dan 6,6%.
Jumlah bangunan yang sedang dibangun terus meningkat sebesar 1,6% pada bulan Oktober sementara penyelesaian turun sebesar 1,7%, juga menunjukkan perjuangan para pembangun saat ini untuk mendapatkan bahan yang cukup karena masalah rantai pasokan bahkan ketika ada peningkatan upaya untuk membangun lebih banyak rumah.
Bawa pulang
Gambaran besar pasar perumahan tetap sama: Permintaan rumah yang kuat mendorong pertumbuhan pasokan, tetapi akan membutuhkan waktu yang cukup lama bagi para pembangun untuk mengejar ketinggalan, terutama karena masalah rantai pasokan terus menjadi tantangan.
Ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran seperti itu tidak akan terselesaikan dalam waktu dekat, dan akibatnya akan membuat harga rumah tetap tinggi hingga tahun depan.
