Bahkan ketika pasar perumahan terus memimpin pemulihan ekonomi di Amerika Serikat, para pembangun rumah, yang mengalami perubahan dramatis selama lebih dari setahun yang dipicu oleh pandemi, menghadapi tekanan baru saat mereka mencoba memenuhi permintaan yang melonjak.
Sudah, pembangun telah berebut untuk menemukan cukup pekerja untuk membangun rumah. Tapi sekarang, pembangun menghadapi kekurangan bahan mentah yang akut, menempatkan industri di bawah tekanan hanya untuk memenuhi permintaan pembeli yang rakus.
Tekanan muncul dalam keputusan pembangun apakah akan memulai rumah baru sama sekali. Pada bulan Agustus, pembangunan perumahan dan izin sedikit pulih dari penurunan di bulan sebelumnya, dengan total mulai mencapai 1,62 juta per tahun dan total izin mencapai 1,73 juta, masing-masing naik dari 1,55 juta dan 1,63 juta pada bulan Juli.
Tetapi permulaan rumah keluarga tunggal menurun untuk bulan kedua berturut-turut, pada 1,08 juta, turun dari 1,11 juta pada Juli, sementara perizinan tetap tidak berubah pada 1,05 juta, menurut data yang dirilis Selasa dari Departemen Perdagangan.
Sebagian besar pemerasan baru-baru ini dapat ditelusuri ke kekurangan bahan mentah. Segala sesuatu mulai dari baja dan perpipaan hingga gipsum dan ubin kekurangan pasokan karena para pembangun berebut untuk mendapatkan pasokan yang terbatas dan, ketika mereka melakukannya, membayar biaya pengiriman yang jauh lebih tinggi. Bahkan kayu, meskipun baru-baru ini mengalami penurunan dari tingginya pandemi, tetap tidak stabil dan telah meningkat menjadi lebih dari satu setengah kali lipat dari harga sebelum pandemi.
Dan ada tanda-tanda bahwa kelangkaan ini akan bertahan lebih lama dari yang diyakini banyak orang bahkan beberapa bulan lalu.
Pembangun rumah Lennar, misalnya, mengatakan kepada investor dalam panggilan pendapatan kuartal ketiga fiskal pada hari Senin bahwa kekurangan pasokan memaksanya untuk membangun lebih sedikit rumah dan pendapatannya akan terpengaruh.
“Selama kuartal ketiga, perusahaan kami dan industri pembangunan rumah secara keseluruhan terus mengalami tantangan rantai pasokan yang belum pernah terjadi sebelumnya yang kami yakini akan terus berlanjut di masa mendatang,” kata ketua eksekutif perusahaan, Stuart Miller.
Lennar tidak sendiri. Pulte, Toll Brothers, dan DR Horton telah mengeluarkan peringatan serupa, mengatakan bahwa kekurangan produk bangunan memengaruhi kemampuan mereka untuk menyelesaikan rumah, mengakibatkan backlog yang signifikan dan waktu siklus yang diperpanjang di seluruh industri.
Pada akhirnya, kekurangan tersebut memaksa para pembangun untuk beradaptasi dengan cara yang sulit dibayangkan sebelum pandemi.
Sebuah industri yang mengejar ketinggalan
Kesenjangan dalam inventaris telah meningkat selama beberapa waktu. Selama lebih dari satu dekade setelah Resesi Hebat, pembangunan perumahan baru dan izin secara konsisten turun jauh di bawah 1,5 juta unit tahunan, jumlah yang dianggap perlu untuk mempertahankan keseimbangan pasar.
Itu semua membuat industri mencoba mengejar ketinggalan. Sebuah studi baru-baru ini oleh realtor.com memperkirakan bahwa Amerika Serikat kekurangan 5,24 juta rumah per Juni. Meskipun ada kekurangan, pembangunan rumah dan izin belum meningkat pada tingkat yang dibutuhkan untuk mulai menutup kesenjangan kekurangan perumahan.
Biaya pengiriman melonjak
Menambah tekanan pada pembangun adalah sulitnya mendapatkan barang impor. Permintaan barang impor tetap tinggi di seluruh industri, membantu mendorong biaya pengiriman yang lebih tinggi. Pelabuhan Los Angeles dan Long Beach, California, memiliki rata-rata sekitar 860.000 kontainer masuk setiap bulan tahun ini, 24 persen lebih banyak dari volume bulanan biasa dalam lima tahun sebelum pandemi.
Beberapa permintaan yang meningkat dapat ditelusuri ke pesanan panik dari perusahaan yang khawatir kehabisan produk; Namun, percepatan belanja online juga berdampak.
Tingginya permintaan barang impor telah menyebabkan keterlambatan pengiriman yang signifikan, karena perusahaan logistik berjuang untuk memenuhi permintaan. Akibatnya, biaya pengiriman ke AS meroket, dengan biaya dari Shanghai mencapai delapan kali lipat dari tingkat pra-pandemi.
Gangguan rantai pasokan diperkirakan akan terus berlanjut, karena eksportir terus menghadapi gangguan dari penyebaran varian delta dan tekanan dari peningkatan permintaan menjelang musim liburan. Kemacetan ini diperkirakan akan terus menekan harga lebih tinggi.
Apa yang harus dilakukan seorang pembangun?
Bahkan ketika pelonggaran harga kayu telah menciptakan peluang bagi pembangun rumah, kekurangan dan keterlambatan pasokan dan bahan lainnya tetap ada. Ada beberapa strategi yang dapat dilakukan oleh pembangun untuk mengatasi periode ini:
- Mengelola harapan pelanggan: Sebagai akibat dari kendala tenaga kerja dan produk bangunan, banyak pembangun secara strategis memperlambat laju penjualan rumah mereka agar lebih selaras dengan tingkat produksi mereka saat ini.
- Pertimbangkan sumber pasokan lain: Ketika bahan berasal dari sumber asing, pembangun dapat mengalami penutupan ekonomi di negara lain dan biaya pengiriman yang lebih tinggi yang dihasilkan dari permintaan konsumen yang melonjak di Amerika Serikat. Mendapatkan barang-barang dari dalam negeri dapat menawarkan sedikit kelegaan, meskipun terbatas, dari tekanan-tekanan ini.
Bawa pulang
Rantai pasokan tetap rapuh, dan ketidakpastian akan tetap ada di masa mendatang, karena dunia terus dipengaruhi oleh penyebaran varian delta Covid-19. Saat pembangun ingin meningkatkan produksi rumah, mereka harus mengelola harapan pelanggan untuk jadwal pengiriman dan pesanan rumah baru. Kekurangan ini pada akhirnya akan mereda, tetapi sampai saat itu, langkah pertama yang logis adalah menyelaraskan tujuan produksi dengan kemampuan untuk memproduksi.
Untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana pandemi virus corona memengaruhi bisnis skala menengah, silakan kunjungi RSM Coronavirus Resource Center.
